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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "像我們這種投資管理公司,要不斷地戰勝市場,要提供未來有吸引力的回報,最重要的是要很好地把握市場。"孫昊分析稱,因為中國金融市場利率不是市場化的,雖然貸款利率放開瞭,但儲蓄利率還是銀行定的,銀行定儲蓄利率的時候,實際上人為地壓低瞭銀行的儲蓄利率,在儲蓄利率壓低的情況下,國債的收益率便相應地被人為壓低瞭。本報記者瞭解到,目前養老金的投資途徑狹窄,主要仍是存銀行和買國債,就連人社部基金監督司司長陳良也坦承"面臨嚴重的貶值風險"。

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  《華夏時報》記者註意到,從壽命增長情況看,中國2000年人口普查時,人均壽命為71.4歲,而聯合國[微博]國際衛生組織新公佈的中國平均壽命達到瞭76歲,男的74歲,女的77歲。通貨膨脹則總像達摩克利斯之劍懸於頭頂。統計局數據顯示,9月CPI同比增長3.1%,距離3.5%的控制上限僅一步之遙。

  孫昊表示,從投資角度來說,做養老金投資時通常要考慮四方面的問題:壽命、通貨膨脹、供款情況、市場和投資情況。從這四方面情況看,全球范圍都面臨著非常嚴峻的考驗,而中國的情況顯然更明顯。

  鄭秉文則表示,若要推動企業年金的發展,就應在相關政策上進行改革,一是推稅收優惠,個人繳費的稅優政策沒有激勵,參與積極性不高;二是稅收優惠模式也要改革。

  從人社部統計數據來看,企業年金從2012年底的4821億元增長到瞭二季度末的5366.65億元,半年時間新增545.65億元,增幅為11.32%。本報記者統計發現,2012年全年企業年金凈增1251億元,年增量首次突破1000億元,增幅為35.04%。相較而言,今年上半年企業年金的增長再次呈現下滑趨勢。

  加大對企業年金的稅收優惠力度是諸多機構的心聲。他們建議借鑒國外經驗,逐步提高企業和個人繳費的稅前列支比例,取消對企業繳費劃入個人賬戶的征稅。



  受股市5月份大跌影響,企業年金投資收益率由2012年的5.68%降至今年上半年的2.63%,而二季度投資收益率更是直落至0.63%,僅好於2011年的-0.78%和2008年的-1.83%。

  為增加企業年金規模,7月底,人社部、民政部下發《關於鼓勵社會團體、基金會和民辦非企業單位建立企業年金有關問題的通知》(下稱《通知》),鼓勵社會組織為職工建立企業年金,其中工作人員較少的社會組織可以參加企業年金集合計劃,社會組織建立企業年金,應當由社會組織與本單位工會或職工代表通過集體協商確定,並制訂企業年金方案。



  那麼,養老金投資改革到底如何才能成功?孫昊認為,這一定取決於利率市場化改革的成功。

  從投資角度來看,企業年金投資成績並不佳。企業年金投資運營數據顯示,今年第二季度實際投資運營資金5161.4億元,但僅取得瞭31.18億元的投資收益,加權投資收益率隻有0.63%。

內容來自sina新聞

  記者註意到,《通知》強調"各級民政部門可將企業年金實施情況作為社會組織評估工作的考量指標之一",但業內人士表示,隻要不做強制性要求,很少會有社會組織參與建立。而一名社會組織工作人員則直接表示,養老金虧空已是人盡皆知的事,誰還會再樂意交什麼企業年金?

  中國養老金投資失敗論

  在養老金的規模增長方面,被稱為社會保障體系的"三支柱",實際上隻有基本養老保險一"支"獨撐,被視為"重要組成部分"的企業年金一直增長緩慢。人社部公佈的二季度企業年金數據顯示,自2007年至今年二季度末,企業年金基金總計5366.65億元。

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  截至二季度末,全國企業年金積累基金5366.65億元,實際運作金額5161.4億元,建立2353個組合,二季度投資收益31.18億元,加權平均收益率0.63%,今年以來累計收益106.37億元,今年以來加權平均收益率為2.31%,這是人力資源和社保部(下稱"人社部")新公佈的企業年金運營數據。

  企業年金開源困難

養老金投資難成功 企業年金投資收益率僅0.63%

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  但這一"鼓勵"並未得平溪區房貸試算到社會組織的熱追,而是反應冷淡。中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文此前的調研數據顯示,我國企業參與年金計劃的比率僅為1%,且絕大部分是中央和地方有實力的國有大中型企業,企業年金成瞭少數人的選擇。

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  目前,國外企業年金制度的通行政策是,企業與個人從稅前收入中扣除企業年金繳費額,同時免收基金投資收益所得稅,隻對領取環節征收個人所得稅。美國允許企業參加人數隻要達到5人以上,就可以建立401K計劃從而享受稅收優惠。我國目前規定在計算企業應納稅所得額時,隻允許扣除不超過職工工資總額5%的部分,超出部分不得扣除。

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  如此成績難說好看。"如果說全球養老金投資者或長線投資者是在不斷努力戰勝市場、獲取穩定回報的話,我們覺得中國養老金市場設計本身就註定瞭養老金投資是非常難成功的,註定會有失敗的結果。"10月22日,在北京大學舉辦的2013中國老齡產業高端論壇上,美國聯博資產管理公司(香港)董事總經理孫昊在演講時直言。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/07352468286.shtml

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