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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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   二手房價格下跌明顯

  鏈傢地產分析師張旭認為，目前市場呈現出兩個明顯特征：一是剛需和改善型需求集中的近郊區域，如通州、大興、房山、昌平四大郊區成交量下降明顯；二是城區以及大戶型均價降幅和議價空間增大。

  5月25日凌晨，京投銀泰·公園悅府一期在文津國際酒店開盤，房源一共有452套，吸引瞭千樹林房屋貸款中壢信貸房貸餘名購房者參與搖號認購。當天該項目去化達到七成左右。在價格方面，該項目每平方米29400元的均價與周邊二手房價格相當。業內人士認為，這種促銷手段無疑是為瞭爭奪更多有效客源，開發商"落袋為安"的訴求不言而喻。

  今年以來，北京住宅庫存不斷上升，房企銷售壓力增加。中原地產市場研究部統計，截至5月25日，北京期房住宅庫存40771套，現房住宅庫存34296套，合計達到75067套。

  中原地產研究部統計數據顯示，預期在6月上市的項目達到35個，依然維持高位，住宅供應量將再次明顯上漲。"6月作為上半年最後一個月，很多企業都會在本月增加開盤量，包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。"北京中原地產分析師張大偉說。

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  此外，房企推盤速度也在不斷加快。5月，北京入市新盤達到19個，合計供應住宅套數為7980套。今年以來，北京入市項目累計達到90個，入市房源合計高達28544套。

  一邊是不斷上升的庫存，一邊是市場觀望情緒蔓延。為加快消化庫存，4月以來，房企明顯加大瞭促銷力度，繼推出特價房後，"零首付"、"一成首付"等分期首付再現京城，甚至有項目選擇在凌晨開盤，以期實現差異化競爭。

  相比新房市場，北京二手房市場更是"慘不忍睹"。今年以來，北京二手房市場已連續5個月量價齊跌。根據鏈傢地產市場研究部統計，5月北京二手房成交量共計6355套，環比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下，明顯低於去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下，市場進入較為低迷的階段。

   下月新盤料紮堆入市

  一位上市房企的高管向中國證券報記者透露，中期業績考核即將來臨，但今年的市場情況遜於去年，不少房企的中期銷售目標難以完成，因此6月降價跑量的企業會更多。

內容來自sina新聞

  北京樓市仍處於調整期。據中原地產統計，截至5月25日，北京住宅庫存達到7.5萬套，創去年1月份以來新高。鏈傢地產數據顯示，北京二手住宅周成交量已連續兩個月處於8000套以下水平，市場低迷。業內人士認為，盡管不會出現房價大幅下跌的局面，但北京樓市下半年難有明顯改善，全年或維持相對低迷的狀態。

  二手房價格下跌也較明顯。根據鏈傢地產市場研究部統計，5月北京市二手住宅成交價格為27332元/平方米，這與4月底的均價30728元/平方米相比下跌瞭11.05%。

北京樓市短期難有改善成交低迷 庫存積壓

  北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場下行態勢下，這些購房群體對價格敏感度較高，易進入深度觀望，且對市場整體影響較大。對業主而言，特別是換房以及套現的業主來說，短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調控政策尚無放松的可能，市場有可能逐漸進入下行周期。

  不過，張旭表示，市場在進入周期波動的同時，也會通過自身價格機制進行調整，潛在數量龐大的剛性需求會適時入市。因此，從長期看，北京二手住宅市場不會有大幅"滑坡"的風險。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08142751360.shtml

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